来源：都市快报橙柿互动
杭州楼市里，改善家庭越来越活跃了。
根据杭州贝壳研究院5月份统计数据，延续4月份的趋势，住宅成交面积不断增大，120方以上住宅成交占比环比再次提升1.77%（4月份提升2.46%）。
【资料图】
限价优势明显的一手房市场，改善一族从不缺席。奥体板块，滨江·拥奥府结束了登记，等待选房；澄虹府加快了推盘节奏，时隔半个月再推237套房源；钱江新城二期板块，潮观平澜府刚完成了168-240方的一波推盘……
地段好、品质佳的改善盘向来不愁卖。改善家庭手握几百万甚至上千万，也难逃一次次流摇的煎熬。
不过，房企的开盘速度在加快了。一些大户型“香馍馍”，如嘉里馥源庭、望小河云庄、IFC、潮展云起等，最近相继放出开盘信息，今年最值得期待的一波高端红盘潮有望提前到来。
拱墅区桥西板块：德信望小河云庄
摇号难易程度：★★★★☆
小河云庄效果图过程稿
2021年12月22日，杭州迎来土拍史上的首场公证摇号。穿上红衣服、戴上红口罩、手捧“喜茶”……开发商开启了拼运气模式。
当时，小河油库宅地吸引了24家房企参与摇号，竞争激烈，最终由德信以总价约13.55亿元摇中，限价51440元/方。
但接下来的进度就有些拖沓了，规划方案千呼万唤始出来，之后又经历调整，直到今年1月，才进入动工模式。
目前，工地一派繁忙的景象，看着颇有进展，内部人士也放出了7月首开的消息。
最新方案显示，项目拟建造7幢可售住宅。其中6幢为7层的洋房，1幢为11层的小高层，总共137套房源。主力户型165-340方，按精装限价51400元/方计算，总价800多万元起。
由于项目地理位置优越，紧邻京杭大运河，被不少购房者视为“桥西最后的宅地”，因此关注度一直高涨，主城区尤其是拱宸桥附近的住户，很多将其列入“必摇清单”，势必是一场艰难的“社保巨子”大战。
拱墅区文晖板块：嘉里馥源庭
摇号难易程度：★★★★
馥源庭实景图
嘉里馥源庭位置就在5号线杭氧地铁站旁，自带大型商业综合体，10幢住宅，规划户型110-230方。
项目于2019年5月出让，从建设进度看，目前是准现房状态，部分楼幢在做外立面了。
馥源庭刚刚领出预售证，10幢楼565套房源全部推出，高层均价54000元/方，比同板块之前的新房要高一些，和申花等板块持平。
上城区江河汇板块：
杭州国际金融中心（IFC）
杭州国际金融中心实景
摇号难易程度：★★★★★
衡量杭州新房的受欢迎程度，选房时的弃选率是一个重要指标。越来越多的楼盘选房当天卖不完，但2月份IFC加推的64套房，无一人弃选，摇号中签率不增反降，E类人才、无房家庭和普通家庭，都要205个月顶格社保才能入围。还有8位A类人才报名选房，足见其有多“重磅”。
江河汇是杭州新房限价最高的板块之一，紧邻钱江新城，与亚运村隔江相望。而IFC汇集江景、地标、大型商业等多种标签于一身，建成后将成为杭州的地标性建筑。
项目步行至地铁9号线、6号线所在的三堡站，只有约150米。住宅共有7幢，29-38层不等，面积150-450方，均价69800元/方。
除了数一数二的地段，一二手房价差是项目备受关注的另一个原因。
江河汇板块的二手房，万科大都会79号在中介网上挂牌价约100000-120000元/方；绿城留香园挂牌80000-120000元/方不等；中海御道不少房源挂牌价格在70000多元/方，不过近期只有中海御道有成交纪录。
这个项目只剩4幢住宅，约357套，面积170-340方，计划8月一次性开盘。买到的概率可能比前两次开盘要高。
这么热门的楼盘也不是没有缺点。由于是超高层建筑，部分户型得房率只有75%-76%。建议购房者还是提前去样板房感受一下。
上城区钱江新城二期板块：
华润华发翡云润府
翡云润府效果图
摇号难易程度：★★★☆
项目位于杭州东站和江河汇两个板块之间，相比同板块其他新房项目，更靠近江河汇一带，与地铁6号线元宝塘路步行距离约800米。
今年2月21日，华润以205547万元竞得这宗宅地，楼面价近45000元/方，建好的住宅带装修限价66000元/方。
根据规划，项目将打造8幢高层住宅，以改善大户型为主，每套面积175-199方。小区内规划有景观水池、集中绿地和公共下沉庭院等。
看现场建设进度，项目有望在6月底或7月份首开，关注钱江新城二期的购房者要盯紧了。需要提醒的是，因项目位于空港高架路西侧，可能会受到高架噪声影响。
萧山区钱江世纪城板块：
中海潮展云起
摇号难易程度：★★★★★
潮展云起最近也领出了预售证，232套房源一次性全开，均价46000元/方。
在未来科技城等众多板块热度下跌的背景下，萧山区钱江世纪城仍保持着高昂的人气，被不少购房者看作是“稳妥之选”。
板块的上新速度也很快。今年3月29日，中海以总价149799万元竞得世纪城核心区地块，即潮展云起项目，楼面价32000元/方。
潮展云起最近的地铁站是2号线盈丰路站，步行距离约500米。距6号线丰北站也不远。
项目内部有水景、集中绿地、室外健身场地等景观配套，拟建5幢高层建筑，面积187-199方。
项目的热度和中签率，可以参考一路之隔的中天月赋杭承府。上个月，月赋杭承府220套房源入围2666组，中签率约8.25%。无房家庭拼社保至169个月；有房家庭拼社保至封顶208个月。
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