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这种租房制度，咋听之下有点不可思议。但它在韩国还很流行，在韩国房价还在上涨的前几年，首尔大约有一半的租约采用的是这种模式。
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说它是租房模式，但本质上，这是一种贷款，那笔押金就是房东向房客借的钱，以房子做抵押，支付利息的方式就是给房客免租金。
这种模式在韩国有几百年的历史，但在上世纪60-90年代期间迅速普及，当时韩国经济迅速发展，但银行体系还不发达，无法给小企业提供融资，于是个体户们通过这种方式来融资。
但既然租客付得起那么高昂的押金，为什么不拿这笔钱去付首付，直接买套房子?
有部分选择租房的韩国人确实有能力买房，但用这笔钱按揭买房，每个月还要交房贷，影响生活和消费水平。对于一些追求生活质量的韩国年轻人来说，他们更倾向于选择传贳房，免费租房，“省下来”的房贷可以用来改善生活。
更现实的情况是，随着房价上涨，越来越多韩国人实际上连传贳房的押金也付不起，其中很大一部分也是来自父母支援，加上银行贷款。
在之前的低息环境下，韩国租房贷款还可以申请优惠利率，银行还有专门的传贳金优惠贷款，贷款的利息比月租金低，所以大多数人还是首选传贳房，等存够了钱，再自己买房。
这种制度在韩国经济城市工业化转型过程中发挥了很大的作用，一方面为进城务工的农民解决了住房问题，另一方面又为经济活动提供了融资。但是随着房价不断走高，这种模式就变味了，成为了炒房的捷径。
现实中，拿到高额押金的房主可以不断层层加杠杆，控制大量住房——2亿韩元付20%的首付，买了10亿韩元的房子，然后租出去可以收进来8亿韩元的押金，然后这8亿韩元再去付首付……经过几轮操作，用2亿韩元的资本就可以撬动巨量房产......
之前曾有媒体曝出，有炒房客靠着这种方式在首尔买了280套房子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，引爆了一颗巨雷，房东直接消失，导致数百名租客毕生的积蓄顷刻之间化为乌有。
实际上，很多房东在租约到期时是无力返还押金的，只能靠把房子租给下一个租客，拿到押金再还给上一任租客。这也意味着，传贳房的模式要维持下去，房价只能不断上涨，这样下一任租客的押金才够填补上一任租客的洞。
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